xiaochenliu 发表于 2010-8-19 00:36:35

请教2008年卷二真题：75题

请教正在复习相关法朋友： 75题：甲和乙共同出资购买了一套房产，出租给丙使用，丁是乙的儿子。现甲欲将该房产中自己拥有的份额转让，丙和丁均有购买意愿。对此，下列哪些说法是正确的？
A、甲转让其份额，应当经乙同意
B、甲转让其份额，无需经乙同意
C、甲转让其份额，应当经丙同意
D、在同等条件下，丙具有优先购买权

官方正确答案是：B、D，为什么选B、D？请教热心的朋友，给予解析和法律依据，盼望！

fengshengsiqi 发表于 2010-8-19 04:47:37

Re:请教2008年卷二真题：75题

个人拙见：
首先是甲转让共同共有财产是否需要其它共有人同意的问题，这个地方有个小陷阱，因为共同出资，不一定是共同共有，这个地方其实是按份共有，按份共有人转让自己的份额，不需要其它共有人同意，但其它共有人有优先购买权。所有，A错，B对。
其次是丙和丁谁有优先购买权的问题，虽然丁是乙的儿子，但是乙有，丁没有，丙是承租人，按照法律规定，承租人对转让的房子有优先购买权。所以D是对的。
最后，看看C为什么是错的，没有法律规定权利人转让房产需要征求承租人的意见的，虽然买卖不破租赁，所有，C错。
罗嗦一句，如果乙和丙，同时要求购买，同等条件下，乙优先购买，因为乙的优先权效力要大于丙。
完毕

小九 发表于 2010-8-19 05:02:34

Re:请教2008年卷二真题：75题

解答的好，赞一个！

fengshengsiqi wrote:
个人拙见：
首先是甲转让共同共有财产是否需要其它共有人同意的问题，这个地方有个小陷阱，因为共同出资，不一定是共同共有，这个地方其实是按份共有，按份共有人转让自己的份额，不需要其它共有人同意，但其它共有人有优先购买权。所有，A错，B对。
其次是丙和丁谁有优先购买权的问题，虽然丁是乙的儿子，但是乙有，丁没有，丙是承租人，按照法律规定，承租人对转让的房子有优先购买权。所以D是对的。
最后，看看C为什么是错的，没有法律规定权利人转让房产需要征求承租人的意见的，虽然买卖不破租赁，所有，C错。
罗嗦一句，如果乙和丙，同时要求购买，同等条件下，乙优先购买，因为乙的优先权效力要大于丙。
完毕

破帽遮颜 发表于 2010-8-19 05:33:58

Re:请教2008年卷二真题：75题

甚是。

xiaochenliu 发表于 2010-8-19 16:28:04

Re:请教2008年卷二真题：75题

答案分析的好！赞一个！！
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